Voegrenovatie

Wat is voegrenovatie?

Voegrenovatie is het vervangen van het oude, versleten voegwerk tussen de stenen van uw gevel door nieuw, duurzaam voegwerk. De voegen vormen het netwerk van mortel dat de stenen bij elkaar houdt en de gevel beschermt tegen vocht en wind.

Na 30 tot 50 jaar is voegwerk doorgaans aan vervanging toe. De mortel verweert door regen, vorst en temperatuurschommelingen, waardoor de voegen uitlopen, verkruimelen of zelfs helemaal verdwijnen. Dit laat vocht de gevel binnendringen en kan op termijn leiden tot ernstige gevelschade.

Voegrenovatie is een van de meest uitgevoerde vormen van gevelonderhoud in Nederland. Het is een investering die zich direct terugbetaalt in een droge, goed beschermde gevel en een fors verbeterde uitstraling van uw pand.

Waarom is voegrenovatie belangrijk?

Voegwerk is de zwakste schakel in een bakstenen gevel. Terwijl bakstenen moeiteloos 100 jaar meegaan, is de mortel ertussen veel eerder aan vervanging toe.

• Vochtwerend — Goed voegwerk houdt regenwater buiten. Bij verouderd voegwerk dringt vocht door tot in de spouw of zelfs tot de binnenmuur, met vochtplekken, schimmel en een hogere energierekening als gevolg
• Vorstbestendigheid — Water dat door slecht voegwerk naar binnen trekt, bevriest in de winter. De uitzetting beschadigt zowel de voegen als de stenen, waardoor het verval versnelt
• Constructieve functie — Voegen verdelen de krachten in het metselwerk. Bij ernstig verweerd voegwerk kan de stabiliteit van de gevel in het geding komen, zeker bij hogere gebouwen
• Energiebesparing — Een gevel met goed voegwerk isoleert beter en heeft minder vochtproblemen. In combinatie met spouwisolatie levert voegrenovatie een merkbare verlaging van de energierekening op
• Waardestijging — Nieuw voegwerk geeft uw gevel direct een verzorgde uitstraling. Dit is een van de meest zichtbare en waardeverhogende onderhoudsmaatregelen die u kunt treffen

Een veelgemaakte fout is het uitstellen van voegrenovatie totdat de stenen ook beschadigd raken. Tijdig voegen bespaart u de extra kosten van metselwerken of steenreparatie.

Wat kost voegrenovatie?

De kosten van voegwerk renoveren hangen af van het type voeg, de steensoort en de bereikbaarheid van de gevel. Hieronder vindt u indicatieve marktprijzen:

• Voegen uitkrabben en opnieuw voegen: € 30 – € 55 per m² geveloppervlak voor standaard voegwerk
• Platvolle voeg of snijvoeg: € 35 – € 60 per m², vanwege het extra afwerkingswerk
• Monumentaal voegwerk: € 50 – € 90 per m², met speciale mortelsamenstelling afgestemd op het historische voegwerk
• Steigerkosten: € 15 – € 25 per m² geveloppervlak
• Volledige gevelrenovatie (voegen + stenen): € 80 – € 150 per m²

Een gemiddelde rijwoning met circa 80 m² geveloppervlak komt daarmee uit op € 3.500 – € 6.500 inclusief steiger en BTW. Voor een appartementencomplex liggen de totale kosten uiteraard hoger, maar de prijs per m² daalt vaak doordat de schaal voordeel oplevert.

Wij adviseren om voegrenovatie te combineren met andere gevelwerkzaamheden. Wanneer er toch een steiger staat, kunnen gevelafdichtingen of het conserveren van het metselwerk tegen beperkte meerkosten worden meegepakt.

Hoe werkt het proces?

Voegrenovatie is vakwerk dat zorgvuldigheid en ervaring vereist. Het proces verloopt als volgt:

• Inspectie en proefvlak — Wij beoordelen de staat van het bestaande voegwerk en maken een proefvlak om de juiste mortelkleur, -samenstelling en voegafwerking vast te stellen. Bij monumenten is dit een vereiste stap
• Uitkrabben of uitfrezen — Het oude voegwerk wordt tot een diepte van minimaal 15 tot 20 mm verwijderd. Wij frezen machinaal bij grote oppervlakken en krabben handmatig bij kwetsbare of monumentale gevels
• Reinigen en voorbehandelen — De uitgekrabde voegen worden schoongeblazen en voorgenat. Dit zorgt voor een goede hechting van de nieuwe mortel
• Voegen — De nieuwe mortel wordt in lagen aangebracht en verdicht. De voegafwerking (plat, hol, snij of kniploefje) wordt zorgvuldig uitgevoerd om aan te sluiten op de gewenste stijl
• Nabehandeling — Vers voegwerk wordt bij warm weer vochtig gehouden om te snel uitdrogen (en daarmee scheurtjes) te voorkomen. Na uitharding kan de gevel eventueel worden geimpregneerd

Voor wie is voegrenovatie geschikt?

• Woningeigenaren — Heeft u vochtproblemen aan de binnenzijde, afbrokkelend voegwerk of ziet u licht door de voegen heen? Dan is voegrenovatie waarschijnlijk noodzakelijk
• VvE’s en appartementencomplexen — Voegrenovatie is een van de meest voorkomende posten in het MJOP. Het complexgewijs aanpakken is efficienter en goedkoper dan per individueel appartement
• Eigenaren van monumenten — Bij monumenten is het essentieel dat de juiste mortelsamenstelling en voegtechniek worden toegepast. Verkeerde mortel kan de stenen beschadigen
• Woningcorporaties — Voor het planmatig voegonderhoud van grote aantallen woningen, vaak gecombineerd met gevelinspectie en steenvervangingen
• Bedrijfspanden en utiliteitsgebouwen — Een verzorgde gevel is het visitekaartje van uw bedrijf. Voegrenovatie is een relatief betaalbare investering met groot visueel effect

Voegrenovatie en gevelonderhoud combineren

De sterkste resultaten behaalt u wanneer voegrenovatie onderdeel is van een totale gevelaanpak. Combineer het vernieuwen van de voegen met het vervangen van beschadigde stenen (metselwerken), het herstellen van stucwerk en het aanbrengen van nieuwe gevelafdichtingen rondom kozijnen en aansluitingen.

Na de voegrenovatie is het verstandig om de gevel te laten impregneren. Een waterafstotende laag verlengt de levensduur van zowel het voegwerk als de stenen met 10 tot 15 jaar.

Is uw voegwerk aan renovatie toe of twijfelt u over de staat van uw gevel? Neem vrijblijvend contact op met HydroGroep. Wij inspecteren uw gevel en adviseren u over de beste aanpak, inclusief een heldere offerte zonder verrassingen.