Gevelafdichtingen en Waterdichting

Wat zijn gevelafdichtingen?

Gevelafdichtingen beschermen uw gebouw tegen wind, water en vocht op de meest kwetsbare plekken: de aansluitingen tussen verschillende bouwmaterialen. Denk aan de voegen rondom kozijnen, de aansluitingen van gevelpanelen, dilatatievoegen in het metselwerk, en de overgang van gevel naar dak of balkon.

Met professioneel kitwerk, voegwerkrenovatie en speciale afdichtingsmembranen zorgen wij ervoor dat uw gevel weer volledig waterdicht is. Overal waar twee materialen op elkaar aansluiten, is een flexibele afdichting nodig die meebeweegt met temperatuurwisselingen en zettingen van het gebouw.

Een goed afgedichte gevel voorkomt niet alleen lekkages, maar draagt ook bij aan een gezonder binnenklimaat en lagere stookkosten. Onderzoek wijst uit dat ongecontroleerde luchtlekkage via slechte voegen verantwoordelijk kan zijn voor tot 25% van het totale warmteverlies van een woning.

Waarom zijn gevelafdichtingen belangrijk?

De voegen en aansluitingen in een gevel zijn het eerst aan slijtage onderhevig. Kitvoegen van siliconen of polyurethaan hebben een gemiddelde levensduur van 10 tot 15 jaar. Daarna verliezen ze hun elasticiteit, krimpen ze en laten ze los van de ondergrond. Voegwerk tussen bakstenen brokkelt af door vorst, vocht en uitspoeling.

Zodra de afdichtingen falen, krijgt water vrij spel. De gevolgen manifesteren zich vaak pas maanden later, als het vocht diep in de constructie is doorgedrongen:

• Vochtplekken en schimmelvorming op binnenmuren en plafonds
• Houtrot in kozijnen, dorpels en draagconstructies
• Versnelde verwering van het metselwerk en betonnen lateien
• Isolatieverlies doordat nat geworden isolatiemateriaal zijn werking verliest
• Hogere energiekosten door ongecontroleerde luchtlekkage via open voegen
• Corrosie van stalen lateien en ankers achter de gevel

Regelmatige inspectie en tijdig herstel van afdichtingen is een van de meest kosteneffectieve vormen van gevelonderhoud. Voor elke euro die u investeert in preventief voegwerk en kitwerk, bespaart u naar schatting drie tot vijf euro aan gevolgschadeherstel.

Welke soorten gevelafdichtingen zijn er?

Niet elke voeg of aansluiting vraagt om dezelfde behandeling. Wij passen de techniek en het materiaal aan op de situatie:

• Elastische kitvoegen – Rondom kozijnen, deuren en gevelpanelen. Wij werken met hoogwaardige MS-polymeer en polyurethaankit die minimaal 15 jaar meegaat en kleurvast is.
• Voegwerk renovatie – Het uithakken van versleten voegen en opnieuw invoegen met een mortel die qua kleur, samenstelling en profiel aansluit bij het oorspronkelijke werk.
• Dilatatievoegen – Bewegingsvoegen die de uitzetting en krimp van grote gevelvlakken opvangen. Deze worden gevuld met speciaal elastisch materiaal dat meebeweegt zonder te scheuren.
• Vloeibare afdichtingsmembranen – Voor grote oppervlakken en moeilijk bereikbare aansluitingen. Het membraan wordt aangebracht als vloeistof en vormt na droging een naadloze, waterdichte laag.

Wat kost gevelafdichting?

De kosten voor gevelafdichtingen zijn afhankelijk van het type werk, de lengte van de voegen en de bereikbaarheid van de gevel. Hieronder vindt u realistische prijsindicaties inclusief materiaal en arbeid:

• Kitwerk rondom kozijnen vernieuwen: € 8 – € 18 per strekkende meter
• Dilatatievoegen vernieuwen: € 15 – € 35 per strekkende meter
• Voegwerk renovatie (uithakken en opnieuw invoegen): € 25 – € 55 per vierkante meter geveloppervlak
• Vloeibaar afdichtingsmembraan aanbrengen: € 30 – € 60 per vierkante meter
• Complete gevelafdichting woning: € 1.500 – € 4.500 afhankelijk van de omvang

Voor VvE-complexen en appartementengebouwen werken wij met een prijs per eenheid of per strekkende meter gevel. Hoe groter het project, hoe gunstiger de prijs per meter uitvalt. Bij een complex met 30 woningen bespaart u al snel 20 tot 30% ten opzichte van individuele opdrachten.

Kitwerk vernieuwen is een van de goedkoopste onderhoudsingrepen aan uw gevel. Het niet laten doen is een van de duurste fouten die u kunt maken.

Hoe werkt het proces?

Een gevelafdichtingsproject begint altijd met een grondige beoordeling van de huidige staat. Wij lopen de hele gevel systematisch na op gebreken en stellen een helder werkplan op met prioriteiten.

• Inventarisatie: Inspectie van alle voegen, kitwerk en aansluitingen. Wij noteren type, lengte en ernst van de gebreken en maken een fotoverslag.
• Voorbereiding: Volledig verwijderen van verouderd kitwerk en beschadigd voegwerk tot op een gezonde, schone ondergrond. Dit is de belangrijkste stap: nieuw kit op een slechte ondergrond hecht niet.
• Primerbehandeling: Aanbrengen van een hechtprimer afgestemd op het type ondergrond (beton, steen, hout, aluminium) voor optimale aanhechting.
• Afdichting: Professioneel aanbrengen van nieuwe kitvoegen, voegwerk of membraan met materialen van bewezen kwaliteit. Wij werken uitsluitend met A-merk producten met langdurige garantie.
• Oplevering: Visuele controle van alle aansluitingen, nette afwerking en overdrachtrapportage met garantiecertificaat.

De doorlooptijd voor een gemiddelde woning is twee tot vier werkdagen. Bij appartementsgebouwen werken wij vaak gevelgewijs zodat bewoners zo min mogelijk overlast ervaren. Steigerwerk of een hoogwerker is bij hogere gebouwen standaard onderdeel van het plan.

Voor wie is gevelafdichting geschikt?

Gevelafdichting is relevant voor vrijwel elk type gebouw en iedere eigenaarsvorm:

• Woningeigenaren die last hebben van tocht, lekkage of vochtproblemen rondom kozijnen en deuren
• VvE-besturen die het periodiek onderhoud aan voegen en kitwerk planmatig willen opnemen in het MJOP
• Beheerders van utiliteitsgebouwen die energieverlies via de gevel willen beperken
• Eigenaren van nieuwbouw waar het oorspronkelijke kitwerk na 8 tot 12 jaar aan vervanging toe is
• Woningcorporaties die complexgewijs de afdichtingen willen vernieuwen

Gevelafdichting wordt vaak gecombineerd met injectietechnieken voor structurele scheuren in het metselwerk en buitenschilderwerk voor een complete gevelonderhoudsbeurt in één keer.

Wilt u weten of de afdichtingen van uw gevel nog in orde zijn? HydroGroep voert graag een vrijblijvende gevelinspectie uit en adviseert u over de beste aanpak. Vaak is een visuele check al voldoende om te bepalen of actie nodig is.