Vloercoating en Beschermsystemen

Wat is balkoncoating?

Balkoncoating is het aanbrengen van een waterdichte, slijtvaste beschermlaag op de vloer van een balkon, galerij, loggia of buitentrap. Deze coating sluit de betonnen of cementgebonden ondervloer volledig af tegen water, vorst, chloriden en mechanische belasting. Het resultaat: een waterdicht balkon met een frisse, antislip uitstraling dat er weer jaren tegen kan.

Moderne balkoncoatings zijn opgebouwd uit meerdere zorgvuldig op elkaar afgestemde lagen: een diep indringende primer die het beton versterkt, een waterdichte basiscoating van epoxy of polyurethaan, en een UV-bestendige, kleurvaste toplaag met antislipkorrels. Dit meerlagige systeem beschermt niet alleen tegen regenwater, maar ook tegen de chemische processen die betonrot veroorzaken: carbonatatie en chloride-indringing.

Een goed aangebracht coatingsysteem verlengt de levensduur van uw balkon met 15 tot 25 jaar en voorkomt de noodzaak van dure betonreconstructies.

Waarom is balkoncoating belangrijk?

Balkons, galerijen en buitentrappen behoren tot de meest kwetsbare constructieonderdelen van een gebouw. Ze zijn continu en van alle kanten blootgesteld aan regen, vorst, UV-straling en temperatuurschommelingen, terwijl de betonvloer doorgaans maar een beperkte dikte heeft van 10 tot 15 centimeter.

Een onbeschermd betonnen balkon begint na verloop van tijd vocht op te nemen. Dit zet een keten van schadeprocessen in gang die steeds ernstiger worden:

• Betonrot: Water dringt door het beton en bereikt de stalen wapening. De wapening gaat roesten, zet uit tot zeven keer zijn oorspronkelijke volume en drukt het omliggende beton weg. U ziet dit als loskomende betonflappen, roeststrepen en afbrokkelende randen.
• Doorlekkage: Water lekt door het balkon naar de onderliggende woning, berging of parkeergarage. Dit veroorzaakt vochtschade, schimmel en conflicten tussen boven- en onderburen.
• Vorstschade: Bevroren water in het beton veroorzaakt microscheurvorming die het beton elk jaar poreuzer maakt — een zichzelf versterkend proces.
• Constructief risico: Bij langdurig achterstallig onderhoud kan de wapening zo ver zijn aangetast dat de constructieve integriteit van het balkon in het geding komt. In extreme gevallen kan dit leiden tot instortingsgevaar.

Een goede balkoncoating voorkomt al deze problemen en is vele malen goedkoper dan het achteraf herstellen van betonrot. De kosten van balkoncoating bedragen circa 10 tot 20% van wat een volledige betonreconstructie zou kosten.

Wat kost balkoncoating?

De kosten zijn afhankelijk van de oppervlakte, de staat van de betonvloer en of er voorafgaand betonherstel nodig is. Hieronder realistische prijsindicaties:

• Balkoncoating (compleet waterdicht systeem): € 60 – € 120 per m²
• Galerijcoating (vaak eenvoudiger systeem, grote oppervlakten): € 50 – € 100 per m²
• Betonherstel vooraf (indien nodig): € 80 – € 200 per m²
• Randafwerking, dorpels en details: € 15 – € 30 per strekkende meter
• Gemiddeld balkon (6-8 m²) zonder betonherstel: € 400 – € 900 totaal
• Gemiddeld balkon met licht betonherstel: € 800 – € 1.800 totaal

Bij VvE-projecten met tientallen balkons en galerijen werken wij met een projectprijs die per balkon aanzienlijk voordeliger uitvalt. De besparing bij complexgewijze uitvoering is 25 tot 40% per balkon vergeleken met individuele opdrachten, doordat mobilisatie, steigerwerk en materiaalinkoop efficiënter zijn.

Ter vergelijking: een volledige betonreconstructie van een balkon — inclusief verwijderen van het aangetaste beton, wapeningsherstel en nieuw beton storten — kost € 500 tot € 2.000 per m². Preventieve coating is dus een fractie van deze kosten.

Hoe werkt het proces?

Balkoncoating vereist een droge ondergrond en de juiste temperaturen. Wij plannen de werkzaamheden daarom bij voorkeur tussen april en oktober.

• Inspectie: Beoordeling van de betonkwaliteit met een hamertiktest om holle plekken te detecteren, en eventueel een carbonatatiemeting en chloridemeting om de restlevensduur te bepalen.
• Betonherstel: Indien nodig worden losse en aangetaste betondelen verwijderd tot op gezond materiaal. De vrijgekomen wapening wordt ontroest, behandeld met een corrosiewerend middel en het beton wordt hersteld met een reparatiemortel.
• Voorbereiding ondervloer: De vloer wordt machinaal geschuurd, gefreesd of gestraald om een open, hechtbaar oppervlak te creëren. Stof en losse deeltjes worden grondig verwijderd.
• Primer: Aanbrengen van een epoxy- of polyurethaanprimer die diep in het beton trekt en de hechting van het coatingsysteem waarborgt.
• Coating: Aanbrengen van het waterdichte coatingsysteem in twee lagen, met daartussen een antislip-afstrooiing van kwartszand of chips voor een veilig, beloopbaar oppervlak.
• Randdetails: Zorgvuldige afwerking van randen, dorpels, gootjes en hemelwaterafvoeren — juist op deze details zit het verschil tussen een vakkundige en een matige coating.

Een balkon is na het aanbrengen van de coating binnen 24 tot 48 uur beloopbaar. De volledige chemische uitharding duurt circa zeven dagen, gedurende welke het balkon normaal gebruikt kan worden maar niet met water schoongemaakt moet worden.

Voor wie is balkoncoating geschikt?

• VvE-besturen die balkons en galerijen structureel willen beschermen tegen betonrot en lekkage
• Woningeigenaren met een lekkend, afbrokkelend of cosmetisch verouderd balkon
• Woningcorporaties die betonrot willen voorkomen bij galerijflats en portiekgebouwen
• Vastgoedbeheerders die waardebehoud en bewonerstevredenheid nastreven

Balkoncoating combineert zeer goed met het coaten van gevelbeplating en gevelafdichtingen voor een integraal onderhoudsplan waarbij het hele gebouw in één project wordt aangepakt.

Maakt u zich zorgen over de staat van uw balkons of galerijen? Neem contact op met HydroGroep. Wij inspecteren de situatie vakkundig en adviseren eerlijk over de beste aanpak — van preventieve coating tot volledig betonherstel.